住宅ローン
住宅ローンを借りるには
どんなに小さなマンションなどでも、住宅というものは非常に値段のはるものですので、現金で買うという人はほとんどいないはずです。そこで登場してくるのが住宅ローンですが、住宅ローンを借りるには一定の基準をクリアしていなければなりません。住宅ローンの申し込みをすると、必ずこの基準をクリアしているかどうかの審査が行われることになりますが、ここで重視されるポイントは「年収」「勤続年数」「勤務している会社」「年齢」「現在のローン状況およびローン履歴」「現在の住居」などといった点です。
年収はもちろん多ければ多いほどいいわけですが、勤務している会社が安定している一部上場企業などである場合には、とくに高収入ではなくても審査を通りやすいという傾向があります。金融機関が重視しているのは収入の安定性ですので、公務員などはやはり有利に審査を通過することができるということを、念頭においておくといいのではないかと思います。
住宅ローンの審査
住宅ローンを申し込む際、年収が基準に達しているからだいじょうぶだと思っている人がよくいるようですが、現実には他のポイントもかなり重視されます。
勤続年数が特にそうですが、これは長ければ長いほど本人の勤務態度はもとより、勤めている会社の安定性も確認できますので大切な審査ポイントとなってきます。いくら高い年収を上げていても、勤務している会社が設立したばかりであったりすると審査に通ることがかなり難しくなってきます。自分では「だいじょうぶ、絶対に返せる」と思っていても、金融機関の方ではさまざまな視点からその人の支払い能力を審査してきますから、住宅を購入しようと考えているのであれば、転職や起業などは一定期間控えておいた方が無難だと言えます。
また、住宅ローンの審査に通った段階ですぐに職場を変えたりするとこれが契約違反とみなされて、せっかくの住宅ローンを取り消されることもありますから慎重に行動する必要があると思います。
無理のない住宅ローン
日常生活で食料品や必需品を購入する際には物の価格を１円単位、１０円単位で気にするような人でも、いざローンを組んで住宅を購入するとなると急に太っ腹になってしまう傾向が一般的にはあるようです。あらかじめ３千万円以内のマンションを購入しようと決めていたのに、金融機関の人に「あなたの年収であれば３千５百万円までは楽々借りることができますよ」と言われてついその気になり、予算オーバーの買い物をしてしまって後から返済に追われることになるケースも少なくありません。
金融機関の人はお金を貸すのが商売ですから、そのセールストークにうまくのせられないように注意する必要があります。たいていの場合、住宅ローンというものは一生のうちに１度かせいぜい２、３度しか組まないものであり、ほとんどの人が素人だと言っても過言ではありません。自分の月収や年収と社会状況、生活が変化する可能性なども見越して無理のない住宅ローンを組むことをおすすめします。